Объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2012 году можно амортизировать по правилам 2013 года!

К такому выгодному для предприятий выводу пришли чиновники ФНС в Письме от 31.05.2013 года №ЕД-4-3/9944@.
В свое время Минфин был против, высказывался в Письме от 5.04.2013 г. №03-03-06/11151 о том, что если объект недвижимости принят к учету в 2012 году, то начинать его амортизировать можно по правилам, действующим в 2012 году, т.е. только поле подачи документов на регистрацию. Тот факт, что совершенно противоположное мнение было высказано в Постановлении Президиума ВАС от 30.10.2012 года №6909/12, Минфин, как обычно не смутил.
И вот новые разъяснения, в которых ФНС вняла мнению Президиума ВАС.
Что они говорят:
«с 1 января 2013 Налоговый кодекс не связывает момент начала начисления амортизации по объектам основных средств с датой их государственной регистрации, а ставит его в зависимость только от ввода объектов основных средств в эксплуатацию.
При этом новые нормы Налогового кодекса не имеют переходных положений для объектов основных средств, введенных в эксплуатацию до 1 января 2013 года.
Министерством финансов Российской Федерации по данному вопросу в письме от 12.03.2013 N 03-03-06/1/7285 разъяснено, что изменения, внесенные в Налоговый кодекс законом N 206-ФЗ, не распространяются на основные средства, введенные в эксплуатацию до 1 января 2013 года.
Из этого следует, что налогоплательщики до 1 января 2013 принявшие к учету и введшие в эксплуатацию в качестве основных средств недвижимое имущество, по которому документы на государственную регистрацию прав не подавались, не могут учесть амортизацию, начисленную по такому имуществу, ни по нормам Налогового кодекса, действовавшим до 1 января 2013, ни по нормам, действующим после этой даты.
Однако, по мнению ФНС России, указанное выше постановление Президиума ВАС РФ N 6909/12, а также имеющиеся неясности в действующей с 1 января 2013 редакции Налогового кодекса, будут способствовать толкованию положения о возможности начисления амортизации по объектам основных средств, отраженных в бухгалтерском учете, введенных в эксплуатацию и используемых в производственной деятельности до 1 января 2013, в пользу налогоплательщиков».
 
По нашему мнению, налогоплательщики имеют право принимать в расходы амортизацию по объектам недвижимости, принятым на учет и введенным в эксплуатацию в 2012 году, даже при отсутствия факта подачи документов на регистрацию.