Добрый день!
По аренде с неопределенным сроком действия, можно сказать следующее:
В ст. 610 ГК РФ сказано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Однако, если срок аренды в договоре не прописан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
НО! Всегда есть но :)
Если использовать формулировку договора как прикрытие от ФСБУ 25, то я бы поостереглась.
Применительно к ФСБУ 25 договор аренды должен рассматривать по существу договора и его экономическому содержанию прежде всего. Если вы арендуете, например, производственное помещение, в котором осуществляете основную деятельность, и да, договор аренды не содержит срока. Но сможете ли вы прекратить аренду в течение трех месяцев? Свернуть производство за этот период?
Если вы говорите, что да, тогда следующий вопрос — ваша основная деятельность всегда под вопросом о ее прекращении в течение 3 месяцев, насколько применим к предприятию принцип непрерывности деятельности? С моей позиции ни насколько и что, вы будете заявлять о ликвидации?
При принятии решения о применимости того или иного договора к определению финансовой аренды, рассматривайте договор сначала с позиции его необходимости для бизнеса, потом с позиции коммерческой деятельности, и только потом по формальным юридическим нормам.
Добрый день!
По аренде с неопределенным сроком действия, можно сказать следующее:
В ст. 610 ГК РФ сказано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Однако, если срок аренды в договоре не прописан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
НО! Всегда есть но :)
Если использовать формулировку договора как прикрытие от ФСБУ 25, то я бы поостереглась.
Применительно к ФСБУ 25 договор аренды должен рассматривать по существу договора и его экономическому содержанию прежде всего. Если вы арендуете, например, производственное помещение, в котором осуществляете основную деятельность, и да, договор аренды не содержит срока. Но сможете ли вы прекратить аренду в течение трех месяцев? Свернуть производство за этот период?
Если вы говорите, что да, тогда следующий вопрос — ваша основная деятельность всегда под вопросом о ее прекращении в течение 3 месяцев, насколько применим к предприятию принцип непрерывности деятельности? С моей позиции ни насколько и что, вы будете заявлять о ликвидации?
При принятии решения о применимости того или иного договора к определению финансовой аренды, рассматривайте договор сначала с позиции его необходимости для бизнеса, потом с позиции коммерческой деятельности, и только потом по формальным юридическим нормам.